수원 단독주택 - 북수원 더리안

위치 : 경기도 수원시 장안구 이목동 765-4

건폐율 : 20%

용적률 : 100%

층수제한 : 2~3층 (11M~12M까지 가능하다고 함)

세대규모 : 단독주택 필지 21개

가격 : 평당 730만원

분양 평수 (150평 ~ 180평)

전용 평수 (123평 ~ 145평)

토지 금액 (11억 ~ 13억)

 

 

 

 

 

21개 필지 분양정보

이건 좋다
IC 가까이 있어 교통이 매우 편리하다. ( 사당, 광교, 강남 등 이동하기 편리함 )
2차선 도로 건너편 바로 앞에 노송공원이 있다.
150평 이상의 대형평수 토지라 답답함이 적을거 같음. 
토지만 분양하여 자유건축이 가능
인덕원-동탄선, 신분당선 연장사업의 근처 2km 근방에 지하철이 들어올 예정
도보 5분거리에 대단지 아파트 있음

 

이건 별로

교통이 편리한 도심지에 있지만 건폐율 20%. 
2-3층의 층수제한. 최고 높이가 11M~12M 제한 있음. 
고급주택단지로 가기엔 애매한 주변 환경
주변시세를 넉넉하게 반영한 가격

현장답사 사진

앞쪽 노송공원

뒤쪽 서호천

더 리안 중심 입구

뒤쪽 삼풍가든에서 바라본 뷰

총평

토지가 11억 부터 13억이다.

50평 건평기준으로 집을 짓는다고 가정하면 16억~18억 사이가 될듯 하다.

걸어갈 수 있는 거리에 지하철이 들어오는것도 아니고

평지에 IC 가깝다게 장점인데.

타겟층이 누구인지 모르겠다. 

30-40대가 20억으로 단독을 짓는다면 수지나 광교쪽으로 갈거 같다. 

 

주변 환경이 좀 아쉽다.

길건너편 노송공원이 있지만

현장답사를 해보면 주변의 매력적인 요소가 별로 안보인다. 

판매자분들은 3년후 평당 1500만원을 호언장담 하지만..

20억 가까이 투자해서 집짓고 살기에는 많이 아쉽다.

10억 이상의 토지는 너무도 매력적인 곳들이 많이 있기에

여기는 그냥 관망만 해본다. 

(예측이 자주 빗나가는 사람으로서 이목동이 확 뜨면 배아프겠지만.. )

 

자잘한 바램들..

하나.

토지를 분양할 것면 제대로 토목공사랑 구획정리가 확실했으면 한다. 

가보니 경계도 없고.. 어디가 어딘지 모르겠다. (지금은 펜스치고 공사 시작한듯 함)

둘.

50-60대가 분양대상이 아니라면 

뉴데일리 경제. 조선비즈 등에 실린 홍보기사는 홍보 안하는게 도움이 될듯