오산 단독주택 - 외삼미동

위치 : 경기도 오산시 외삼미동

방문일 : 2021년 1월

면적 :  249㎡ (코너위치) / 252㎡ 

지목 :  토지 (LH토지건설분양-도로지분 불포함)

현재용도 : 나대지

전용지분 : 건폐율 50% / 용적률 80% / 2층제한

금액 : 4억 (코너위치) / 3억 9600

 

 

이건 좋다

분양가대비 합리적 가격(분양가 평당 370만 / 매매가 평당 520만원예상)
LH토지분양이어서 도로지분 포함 안됨
도로가 8m로 이차선
높은 건폐율 3가구 거주 가능 - 수익형 주택
코너자리(1) / 옆자리(2) 동일 매도인으로 동시 구매도 가능
안쪽 숲산책로 확보 
2시방향 예비군 훈련장 자리 이전계획확정
유엔 초전기념관 옆이라 깨끗한 관리 유동인구 적어 조용함
북오산IC 인접
세마역 도보 15분 소요
세마역옆 시립어린이집 2군데 위치
세마고(명문자사고) 세마중 광성초 

 

 

이건 별로

인접된 8차선 도로 차소음
세마역까지 지하터널 이용-치안걱정됨
서동탄역 도보 불가능
현 단독주택 획일된 3가구 디자인 다수 - 매력이 없음
단독주택 단지의 특별함이 안느껴짐
평지로 벙거주차장이 없고 마당은 정원으로 사용하고 있어 실거주 주차는 도로변주차장 이용중 
교회 인접 - 주일 혼잡예상
롯데리아, 다이소, 모다아울렛, 유니클로가 도보 10분거리지만 그 외에는 없음

 

 

코너(1) 자리 76.29평 

 

옆자리 (2) 75.5평

 

 

 

 

주변 예쁜 단독주택은 없고 수익형 3가구 하우스

 

 

도로가 넓어서 주차장이 됨 왼쪽 현재 예비군 훈련장(이전확정)

 

 

 

 

세마역으로 가는 터널(도보만 가능)

 

세마역 도보 13분 / 자전거 3분

 

 

역세권(세마역13분) 북수원IC 옆 

 

 

단지옆 예비군훈련소 이전계획 주변 산발적인 타운하우스 분양중

 

총평

 

네이버지도를 보다가 삼박자가 맞는 토지를 찾았다.

1. 교통 - 역세권(세마역)에 북수원IC 인접

2. 자연 - 숲세권 단지옆 산 주변 유엔기념관위치

3. 편리 - 도로만 건너면 아파트 단지가 형성, 초중고 위치

조건은 좋다. 단!

교통은 역세권이지만 세마역까지 13분거리가 터널을 지나고 옆 철도길을 지나고 애매한 거리

자연은 숲이 분명 있는데 또 옆이 8차선 도로소음이 꽤 있다. 

편리는 아파트 단지에도 인프라 형성이 약하다.

3가구건축이 가능하지만 위에 열거한 약점으로 조건좋은 임대를 기대하기 어려울 것 같고 단독 주택으로 생각하기엔 단지의 분위기가 어수선하다.

결론은 장점만큼 단점이 강해서 일보 후퇴한다.