흥덕 석현마을 단독주택지 (잔다리 마을) 135평 9억 6천

 

위치 : 흥석 석현마을 단독주택지(다가구)

토지 : 447㎡ -> 710만원/3.3㎡

가격 : 9억 6천만원

1번 표시 지역

 

1번 표시지역

 

장점 

가까운 ic , 강남 접근성이 좋음
3면 코너집 
토지주택공사에서 개발 분양된 택지임
주변 편의시설 접근성 매우 좋음. 
주변 도로 8M 이상으로 매우 넒음.
나대지면서 기반시설 완비
전면 완충공원 있음

 

 

단점 

주변 전망에 대한 아쉬움
완전 단독지역은 아니며 3세대 살수 있지만 주변 다가구 주택 종종 있음.
길건너 상가의 소란스러움
최근 급하게 오른 가격
옆집이 이쁘게 지은집이 아님

 

현장조사

반듯한 땅

 

 

주변 다가구 때문에  도로 이면 주차는 좀 짜증날듯

 

 

 

완충공원 있는거 좋으다

 

 

총평

여긴 좋다. 

찾던 곳인데 약간 땅이 크다. 

위쪽을 산책해보면 으리으리한 집들이 나온다. 

 

아쉬운 부분을 찾자면 뷰가 없을거 같고 

지나다녀 보면 앞쪽 상가가 여름에 상당히 시끄러운 편이다. 

과거 10년간 상승 폭을 보면 딱 물가상승률 정도만 오른 편이라

앞으로도 투자로서 시세차액을 기대하기는 어려울 것이다. 

건폐율 50%, 용적률 100%이면서 3가구까지 되는 땅이라

다가구가 수익성면에서는 좋겠지만

단독을 원하는 나로서는 135평이라는 큰 땅이 고민된다. 

반만 짤라 팔거나 10%만 할인해주면 바로 살텐데 ^^;

 

여튼 맘에 든다.

눈독들이면서 지켜봐야겠다.  

 

p.s 토지대출 2.5% 미만 있으면 알려주시길.